Mar de las Pampas (slow city),
Al comienzo la urbanización de la fracción correspondiente a Mar de las Pampas se planificó en manzanas cuadrangulares; pero hacia 1969 se comprendió que ésta no se adaptaba al paisaje irregular de cordones de dunas y valles boscosos. Entonces se iniciaron los trámites correspondientes ante el Gobierno de la provincia de Buenos Aires, solicitando la remodelación del amanzanamiento.

Finalmente, hacia 1971 se obtuvo la aprobación del plano actual de Mar de las Pampas, donde la urbanización respeta la naturaleza y la privacidad de sus habitantes. La comercialización de parcelas se abrió hacia 1979, luego de 22 años de trabajo intensivo sobre la naturaleza del lugar, realizando campañas de forestación y fijación de médanos, y sobre la planificación del desarrollo de una ciudad turística respetuosa del medio ambiente.
El primer centro comercial se inauguró en enero del 2002, se llamaba "Paseo Comercial y Cultural Sendas del Encuentro" y comprendía parte de los hoy denominados "Paseo Sendas del Encuentro", "Anfiteatro Sendas del Encuentro" y "Pasaje Sureño". Hasta entonces sólo había pocos locales
( reseña ).
La comercialización del fraccionamiento comienza en 1980 por medio de la firma Di Tullio, aun no se contaba con la unión con Gesell por la continuación de la Av. 3 que finalizaba a 150 mts de Mar de las Pampas, en el autodromo.

Este circuito se enclavaba sobre una lonja de dejó sin subdividir Carlos Gesell quien ofuscado ante la negativa de Rico, Zelzman y Vázquez respecto venderle las 300 hectáreas forestadas de Mar de las Pampas, decidió que Gesell no estaría vinculada con esta urbanización.

Por aquel entonces se edifican las viviendas de los primeros turistas: las familias Cafiero (sobre Pedro Luro), Stéller (sobre José Hernández) y Amado (Albatros y Sobral).

En 1981, ante la no comprensión de Di Tullio respecto el estilo de venta que Mar Azul SA pretendía se encomienda la venta al Ing. Vázquez quien, con la colaboración del martillero Pedro Lanteri, constituyen la Inmobiliaria Mar de las Pampas en el Estudio de Arquitectura (hoy vivienda) de la familia Vázquez ubicado en El Lucero y Querandíes, trasladándose al año siguiente a la casa de Rico de Virazon y Cuyo.

En 1983/84 los sucesores de Carlos Gesell permiten la continuación de la Av. 3 llegando también la luz y pronto el teléfono.

A mediado de los 80 dos precursores, Dardo Silva y Marcelo Geirola establecen el primer comercio de Mar de las Pampas, que funciona en “India Blanca” –de Carlos Palmeiro- en Virazon y playa. Al año siguiente inauguran la casa de té Viejos Tiempo en Paiva y Cruz del Sur